Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.

Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.

Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.

Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.

В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.

Фото: freepik.com