Коттеджные поселки по Киевскому шоссе: обзор предложений и цен
Если вы решили купить земельный участок на ближайшей территории Подмосковья, то важно выбрать наиболее удобный район, который также может быть перспективным для инвестиций. В этой статье мы рассмотрим особенности нескольких подходящих вариантов и их влияние на стоимость объекта. Наш фокус будет на Киевском направлении, где мы подобрали несколько конкретных предложений для вас.
Причины покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе
Желающие приобрести недвижимость в ближайшем Подмосковье, редко обходят вниманием перспективное и благоустроенное юго-западное направление. Имея в виду, что Киевское шоссе протянулось именно здесь, сторонами которого скрыты в пролесках уютные поселки, часть Новой Москвы.
На сегодняшний день, участки в коттеджных поселках Новой Москвы обладают наивысшим уровнем комфорта, поскольку торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, собственные школы, детские садики и поликлиники давно вошли в загородную жизнь. В этом развитии наиболее заметную роль, безусловно, играет юго-западное направление, ведь здесь расположена территория Новой Москвы, одного из самых перспективных районов Подмосковья. Благодаря многочисленным лесам, отсутствию в районе крупных промышленных предприятий и преобладанию юго-западных ветров, которые не позволяют московскому смогу распространяться до района, местность вдоль Киевского шоссе является одной из самых экологически благополучных (по сравнению с восточным или северо-восточным направлениями). Проживание здесь приобретает массу преимуществ перед проживанием в шумной и загазованной Москве (точнее, в пределах ее прежних очертаний).
Говоря о транспортной доступности направления, следует отметить, что Киевское шоссе является оптимальным и самым удобным решением. Данная скоростная трасса оборудована современными развязками и отлично организовано общественное транспортное движение: от станций метро «Юго-Западная» автобусы и маршрутки до центра района Апрелевки отходят в среднем каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. До Апрелевки на личном автомобиле, если не возникает пробок, можно доехать за 30 минут.
Развитие инфраструктуры Новой Москвы подтверждает ее приоритетность. В ближайшие два года здесь планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок. Кроме того, на ближайшее время намечено строительство 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Одним из главных плюсов покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе является его инвестиционная привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы недвижимость здесь стабильно растет в цене. Согласно данным компании «СтройИнвестТопаз», стоимость одной сотки здесь даже в период кризиса 2014–2015 годов ежегодно росла примерно на 5%.
После выбора направления, следующим этапом является более детальное рассмотрение цен на участки по Киевскому направлению.
Как выбрать поселок по Киевскому шоссе?
Живописное Киевское шоссе привлекает к себе внимание не только своими знаменитостями, такими как аэропорт Внуково, однако и своими поселками. Более 100 коттеджных поселков разбросаны вдоль этой автомагистрали, что дает огромный выбор покупателям жилья. Однако, если Вы рассматриваете варианты на более близком расстоянии к МКАД (до 30 км), возможностей выбора не так много. Но на большем расстоянии, от Москвы цены на земельные участки ниже, а условия для жизни - комфортнее, благодаря чистому воздуху и воде. В каждом поселке можно советоваться с агентством, которое поможет найти специалиста по строительству, которые, в свою очередь, могут предложить Вам готовый дом или подряд на строительство.
Предложения коттеджных поселков премиум-класса в радиусе 30 км
В этом районе большинство поселков уже построены, поэтому на рынке недвижимости чаще появляются готовые коттеджи для продажи. Например, коттедж площадью 400 кв.м на участке 24 сотки в коттеджном поселке «Променад» (находится в 12 км от МКАД) продается за 60 млн рублей. На участки в коттеджном поселке «Зимний сад» (в 20 км от МКАД) без предложения о подряде, стоимость около 630 тысяч рублей за сотку, что означает, что участок площадью 14 соток будет стоить 8 800 000 рублей. В коттеджном поселке «Крекшино» (в 21 км от МКАД) можно купить участок с подрядом начиная от 1 млн рублей за сотку. Коттеджные поселки премиум-класса, расположенные рядом с Киевским шоссе, в большинстве случаев уже имеют все необходимые коммуникации, благоустроенную территорию и развитую инфраструктуру.
Коттеджные поселки бизнес-класса, расположенные на расстоянии до 40-50 км от Москвы, сочетают в себе выгодное соотношение цены, удаленности и уровня инфраструктуры. Благодаря пропускной способности Киевского шоссе эти поселки легко доступны и время на дорогу к ним занимает всего 10-20 минут по сравнению с поселками премиум-класса. Большинство объектов обладает высокоуровневой инфраструктурой, включающей поликлиники, школы и детские сады, расположенные внутри поселков или в соседних населенных пунктах, также находящихся в пешеходной доступности.
Эти поселки расположены на охраняемой территории с асфальтированными дорогами, за которыми следят специальные службы быта. Большинство участков уже готовы для проведения магистральных коммуникаций. Например, один из таких поселков, «Фаворит», находится в 38 км от Москвы и представляет собой современный коттеджный поселок с доступом к пляжу, детскими площадками, зоной барбекю, спортивными площадками и детским садом. В настоящее время участки земли оцениваются в 150 тысяч рублей за сотку, и вы можете выбрать застройщика и проект дома на свой вкус.
Другим примером является «Усадьба Жодочи», расположенная в 35 км от Москвы. Это прекрасное место для тех, кто ценит красоту природы и наслаждается запахом густых хвойных лесов. Все центральные коммуникации, такие как канализация, водопровод, электричество и магистральный газ, уже проведены и включены в стоимость участков земли, которые на данный момент стоят от 280 до 400 тысяч рублей за сотку.
Еще одним примером является комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», расположенный в 35 км от Москвы по Киевскому шоссе. В этом поселке можно купить участок земли с подрядом или без него, а также уже готовый дом. Цена на незастроенные участки начинается от 479 тысяч за сотку, а стоимость готовых домов - от 21 миллиона рублей.
Каждый год все больше людей предпочитают жить в дали от шумных и загазованных городов. Одним из наиболее привлекательных вариантов являются недорогие коттеджные поселки, расположенные в окрестностях Киевского шоссе. Они находятся в 60–70 км от МКАД, в окружении прекрасной среднероссийской природы. Стоит отметить, что цены на участки земли в таких поселках снижаются по мере удаления от столицы.
К примеру, коттеджный поселок "Турейка-Парк" является отличным примером такого места. Здесь можно купить земельный участок с подрядом или без него уже от 300-350 тысяч рублей.
При выборе поселка экономкласса, кроме стоимости, нужно обратить внимание на другие факторы. Очень часто девелоперы остаются в коттеджных поселках и выступают в качестве управляющих компаний или ТСЖ, осуществляя ремонт коммуникаций и дорог. Поэтому перед выбором поселка необходимо ознакомиться с репутацией застройщика.
Мы предоставляем краткую характеристику участков в коттеджных поселках, расположенных в окрестностях Киевского шоссе, основанную на разделении по ценовому диапазону. Надеемся, эта информация окажется полезной для тех, кто ищет качественное загородное жилье по доступной цене. Ведь стоимость, инфраструктура и удаленность от Москвы - это основные критерии при выборе места для жизни за городом.
Фото: freepik.com