Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

В настоящее время все больше жителей Москвы решают сдать свою квартиру в аренду. В городе находится множество приезжих, которые готовы заплатить за уютное жилье в пределах МКАДа хорошие деньги. Однако, многие собственники квартир сталкиваются с трудностями: их жилье остается без жильцов многие месяцы.

На сегодняшний день в Москве сдается более 20 тысяч квартир. Судя по количеству предложений, конкуренция в этой сфере остается очень высокой. В связи с этим эксперты отмечают, что многие арендаторы сейчас стали намного требовательнее к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир же, которые не знакомы с правилами рынка недвижимости, могут рассчитывать лишь на убытки. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество нюансов и требований.

Рискнуть ли сдавать свою квартиру самостоятельно или доверить эту миссию профессионалам? Собственники недвижимости часто задаются этим вопросом. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Перед тем, как принимать окончательное решение, собственник может поразмышлять над тем, что самое простое и безопасное - это, конечно, сдать квартиру знакомым. Но тут может возникнуть проблема: квартиру приятелям сдают обычно по цене, которая существенно ниже рыночной. Кроме того, любые денежные вопросы могут испортить дружеские отношения.

Другой вариант - самостоятельно разместить объявление о сдаче жилья на интернет-портале и найти жильцов. Здесь важно быть готовым к тому, что нужно самому заняться всеми юридическими вопросами, составить договор с жильцом, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Но малейшая ошибка и договор может оказаться недействительным, что вызовет серьезные проблемы при возникновении каких-либо споров. К тому же, на владельцев квартир охотится большое количество мошенников, которые могут предложить пересдать жилье или даже продать его под ложным документом.

Самым безопасным вариантом сдачи квартиры является обращение в агентство, которое имеет надежную репутацию. Там вам помогут найти подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, учитывающий все ваши пожелания - например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Также агентство может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, оставшееся в ней. Еще один важный плюс - вам не нужно самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, все контакты с ними возьмет на себя риэлтор. При этом все услуги агентства будут бесплатными для вас.

Как подготовить необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Прежде чем подписать договор найма, необходимо подготовить все необходимые документы. Это включает в себя:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если квартира была получена в 2016 году, то необходимо предоставить выписку из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим важным шагом является подписание договора. Чтобы его составить на должном уровне, лучше обратиться к профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или составлены неграмотно, что может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы. Необходимо уделить достаточно внимания составлению договора и указать в нем следующую информацию:

• Личные данные арендатора и арендодателя (ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов);
• Адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире с нанимателем;
• Точная стоимость аренды и информация о том, кто будет оплачивать коммунальные счета;
• Срок и порядок выплат арендной платы и размер пени в случае просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Еще одним важным моментом может быть составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. В этом списке можно не указывать мебель и технику вроде табуреток и занавесок, но необходимо обязательно упомянуть дорогие вещи, например, бытовую технику, стереосистему или телевизоры. Это поможет уберечь ваше имущество от утери или повреждений.

Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.

1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.

4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.

5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.

6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.

7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.

Фото: freepik.com