Статистика развеяла мифы о строительном буме в Воронеже

По количеству квадратных метров на  одного жителя города в  строящихся домах наш город в  четыре с  лишним раза отстаёт от  Краснодара. Объясняем, почему на  самом деле это неплохо.

Официальная статистика в случае с недвижимостью оперирует таким показателем, как число введённых в эксплуатацию квадратных метров в конкретном регионе. Показатель этот мало о чём говорит, если не сопоставлять его с численностью населения. Незанятую Росстатом нишу заполнили независимые исследователи.

Эксперты ЦИАН решили выяснить, сколько квадратных метров в возводимых новостройках приходится сегодня на одного жителя крупных городов. Этот показатель наглядно демонстрирует, насколько динамично развивается тот или иной мегаполис.

«Расчёты выполнялись по суммарным площадям квартир в опубликованных проектных декларациях в строящихся ЖК (по открытым данным ЕИСЖС на сентябрь 2022-го и сентябрь 2023-го) в пределах административных границ городов с населением более 500 тыс. жителей (по переписи)», — поясняет ЦИАН.

В итоге в лидерах оказались Краснодар, Тюмень и Владивосток. В Краснодаре в сентябре минувшего года возводилось одновременно 5,91 квадратного метра жилья на человека, в сентябре нынешнего года — 6,16 кв. м. В Тюмени — 2,71 кв. м и 3,46 кв. м, во Владивостоке — 2,59 и 3,20 кв. м соответственно.

Воронеж на этом фоне в середняках. В нашем городе в сентябре минувшего года одновременно строилось 1,33 кв. м на человека, в сентябре нынешнего года — 1,42 кв. м. Это меньше, чем, к примеру, в Новосибирске, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Но больше, чем в Москве, где в нынешнем сентябре возводилось 1,32 кв. м на человека.

Так что ситуацию с застройкой в нашем городе явно нельзя называть строительным бумом. Почему это хорошо?

По законам урбанистики, комфортным для жизни является относительно гармонично развивающийся город. Нынешнее лидерство Краснодара вызвано не объективными причинами, такими как развитие самого города, а субъективными. В Краснодар из-за тёплого климата и близости Чёрного моря стараются в буквальном смысле слова сбежать северяне. Ещё в 2003 году население Краснодара составляло 646 тысяч человек, а в 2023-м — уже 1 миллион 121 тысячу человек. То есть за 20 лет население города удвоилось. В итоге в Краснодаре появились новые районы, которые сами жильцы называют Шанхаем и гетто.

При этом низкая обеспеченность городов-миллионников новостройками также сигнализирует о проблемах. Например, в Казани в сентябре нынешнего года возводилось всего 0,97 кв. м новостроек на одного жителя, а в Нижнем Новгороде — 0,78 кв. м. Эксперты ЦИАН отмечают, что в этих городах наблюдается существенный недостаток предложения на рынке недвижимости, который стал причиной высоких цен. Поэтому быть в середине подобных рейтингов для Воронежа неплохо.

Автор:

Роман ПРЫТКОВ

pxhere.com