«До капремонта, которого мы ждём уже десять лет, наш дом точно не дотянет»

Жители дома № 45 по  улице Коммунаров уже много лет пытаются добиться ремонта крыши, которая в  их доме превратилась в  решето

...В доме № 45 по улице Коммунаров вполне можно организовывать квесты. Платите небольшую сумму, и жильцы ведут вас дорогой приключений.  В гололёд, например, можно попробовать спуститься по крутой лестнице с улицы во двор. Если руки-ноги уцелеют,  затем стоит посетить некоторые квартиры:  в одних  в зимнюю оттепель  с потолка текут потоки, в других  потолок просто падает на голову. А на закуску можно подняться по хлипкой лестнице на чердак. Там зимой  можно слепить снеговика из снега, который лежит под ногами , а можно полюбоваться небом через дырки размером с ведро в шифере, имитирующем крышу. Если после такой прогулки останетесь целым и невредимым,  значит, вы везунчик. В отличие от жильцов этого дома...

Главная сегодняшняя примета этого 15-квартирного дома, построенного в 1958 году, — сырая стена, выходящая во двор.

— Вот  откуда сырость идёт,— задирает руку 76-летний Николай Виноградов.— Крыша у нас дырявая, сроду не ремонтировалась, в сильные ливни чуть подтекала, но то, что происходит сейчас, после недавних снегопадов, — просто катастрофа! Думаю, скоро кирпичи начнут сыпаться нам на головы.

Под этими словами могут подписаться жильцы всех квартир. Правда, из 15 сегодня пустуют только три, остальные полны людей. Вот, например, семья Полянских — Геннадий,  Людмила  и их дочь  Светлана Мальцева. Геннадий недавно сломал семь рёбер, его супруга — ногу, и её травма имеет прямое отношение к содержанию дома ОАО «УК Центрального района».

— Сломала ногу 14 декабря, буквально со ступенек подъезда спускалась, а там не чищено было, вот и навернулась «удачно»,— говорит Людмила.— И к нашим напастям со здоровьем прибавилось ещё вот это.

Людмила и Геннадий ковыляют на свою аккуратную кухоньку, которую они отремонтировали летом 2023 года.

— Течь начало по стенам с конца ноября, а с 16 декабря полились ручьи — вот он весь наш ремонт — подвесной потолок скособочился, по рамам бегут ручьи, вызывали слесаря из УК, он пришёл, головой покрутил. А что он может сделать, если у дома полностью дырявая крыша? Всяко бывало раньше, но чтобы так текло с потолков — ещё не случалось. Понятно, зима снежная, а сейчас всё тает, но нам что делать?

Светлана показала два заявления, написанные её отцом 30 ноября на имя руководителя ГЖИ Воронежской области Дмитрия Соломахи и руководителю ОАО «УК Центрального района» Дмитрию Остапенко. Они начинаются словами: «Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 45 по улице Коммунаров в связи с тем, что она имеет многочисленные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки по деревянным... перекрытиям между этажами, а также по стене здания... Ремонт кровли... за время существования дома с 1958 года ни разу не проводился, и она пришла в полную негодность...» А в конце просьба сформировать комиссию для осмотра повреждений кровли и определения масштабов работ и последующей ликвидации причины протечек...

Как и следовало ожидать, Геннадию Павловичу больше чем за 20 дней так никто и не ответил, хотя вопрос о ремонте дырявой, как решето, крыши этого дома стоит уже около 10 лет.

— Ещё в 2016 году я обращалась в областной департамент ЖКХ и энергетики по поводу ремонта нашей крыши. Оттуда пришёл ответ за подписью замруководителя департамента Галины Смирновой, который заканчивался фразой « Вопрос о включении многоквартирного дома в краткосрочный план на 2016 — 2017 годы будет рассмотрен управлением ЖКХ при проведении очередной актуализации в установленном порядке» ,— рассказала корреспонденту «МОЁ!» другая жительница этого дома Римма Евтухова. — И с тех пор ничего не поменялась. То, что крыша как решето, знают все, но ничего не происходит...

У жительницы квартиры № 15 на втором этаже Людмилы Рожман буквально за пару часов до появления в доме журналистов частично обрушился потолок.

— Три последних года мы с мужем-инвалидом первой группы живём у его матери, а в квартире я появляюсь 2 — 3 раза в неделю. Ну вот пришла и сегодня, полюбуйтесь, что случилось в последние дни. Думаю, что до ремонта кровли, который мы ждём почти десять лет, наш дом точно не дотянет - либо стена рухнет, либо потолок.

Любоваться в квартире точно есть на что — с рассыпающегося потолка льют потоки воды, под которые хозяйка подставляет пластмассовые тазики.

Корреспонденты «МОЁ!» вместе с Женей Поповой поднялись на чердак.

— Я живу в этом доме с 2008 года, — рассказала девушка, — и с тех пор его никто и не пытался ремонтировать, латать крышу, укреплять перекрытия, некоторые из которых находятся в предаварийном состоянии.

На чердаке дома  мёртвые голуби под ногами, местами снег (попавший сквозь дыры в шифере), а местами — лужи воды. Нога мастеров здесь, судя по всему, давно не ступала.

Зато ноги жителей дома регулярно топчут пороги присутственных мест, куда люди обращаются с жалобами и заявлениями. Жители дома показали журналистам «МОЁ!» свои многочисленные обращения и заявления в мэрию, УК, ГЖИ, но их долгие годы никто не слышит.

— Этот дом в своё время по немецкому проекту строился для офицеров военкомата Центрального района, тут раньше жили офицерские семьи, — говорит Ирина Овчарова, — на сегодняшний день он не признан аварийным, но, если так дело пойдет, потолки начнут рушиться в каждой квартире.

Корреспондент «МОЁ!» обратился за комментарием в Фонд капремонта многоквартирных домов Воронежской области, и вот какой ответ получил:

— Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023 — 2052 годы в доме № 45 по ул. Коммунаров предусмотрены следующие виды работ: 2026 — 2028 годы — ремонт крыши; 2044 — 2046 годы — ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, фундамента, фасада и системы холодного водоснабжения. До наступления срока проведения капитального ремонта управляющая компания (далее — УК. — «Ё!») должна обеспечивать надлежащее содержание многоквартирного дома. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность переноса капитального ремонта дома на более ранний срок. Такое решение принимает областная комиссия по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области. Основанием для рассмотрения комиссией этого вопроса является заявление:

— лица, уполномоченного решением общего собрания собственников;

— организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества;

— регионального оператора;

— органа местного самоуправления.

К заявлению прилагаются:

— копия технического паспорта дома (при наличии);

— копии протоколов общих собраний собственников, на котором было принято решение о проведении капремонта;

— копии заключений экспертиз состояния общего имущества в (при наличии);

— фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие внешний вид конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;

— решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), созданной органами местного самоуправления.

Заявление подается в Министерство ЖКХ и энергетики Воронежской области и регистрируется в день поступления. При принятии решения о переносе капремонта дома на более ранний срок комиссия учитывает достаточность средств на счёте регионального оператора. Основанием для отказа в переносе капремонта на более ранний срок или расширении перечня работ по капремонту является размер фактических поступлений взносов на капремонт по дому, составляющий менее 90% от выставленных к оплате счетов.

Справедливости ради отметим, что обычно комиссия отказывает в переносе сроков капремонта.

И вот — вишенка на торте. На онлайн-сервис Дом.МинЖКХ (часть общественного инициативного проекта МинЖКХ.РУ, содержащая информацию о жилом фонде в РФ) мы нашли данные об этом доме. Так вот, в разделе «капитальный ремонт» там значится, что ремонт крыши на площади 648 кв. метров в нём был проведён...в 2022 году. Чего, разумеется не было и в помине! Как в 2022 не менялась система отопления и водопровод, которые также указаны в таблице как капитально отремонтированные! Каким образом в федеральный ресурс попала заведомо недостоверная информация — непонятно. В ФКР от неё категорически открестились. Но, тем не менее, кто-то наверху, наверное, смотрит и радуется, мол, делается капремонт-то в стране, вон как. А по факту — люди выживают под дырявыми крышами, рискуя ночью проснуться с потолком на голове.

Автор:

Леонид ШИФРИН

Игорь Филонов