Центральный парк вырубают под строительство многоэтажки?

Жители домов рядом с  парком сообщили, что  на зелёный островок в  центре Воронежа снова покушаются. Корреспонденты «МОЁ!» разбирались в  ситуации.

В редакцию «МОЁ!» обратились жители домов, расположенных в переулке Здоровья рядом с воронежским Центральным парком. Люди обеспокоены: по их сведениям, часть парка отдана под застройку высотными жилыми домами.

— Недавно появились объявления о продаже участков, на кадастровой карте они помечены как зона застройки жилыми многоэтажными домами, — сообщают люди. — Каким образом это произошло?

Этим вопросом задаются жильцы уже построенных домов. Многоэтажки, жители которых нам написали, возведены около пяти лет назад в местечке без преувеличения райском. Благоустроенная территория соседствует с настоящей дикой природой. Проволочный забор отделяет их от поля, заросшего цветами, травами, высокими раскидистыми деревьями. Многочисленные тропки уводят в тенистые аллеи, вокруг птичий гомон. А какая красота открывается из окон многоэтажек золотой осенью! И эту территорию планируют закатать в асфальт и бетон, возвести на ней многоквартирные дома?

Но дело не только в том, что жильцы не хотят иметь перед своими окнами новые здания вместо зелёной зоны. Жители указывают на недостаток школ и детских садов.

— Школ и детских садов в округе ноль, — рассказал местный житель Дмитрий. — Поблизости есть один частный детский садик, но, насколько я знаю, он забит под завязку. Если уж что-то строить, то не новые дома, а социальные объекты.

Беспокоят их и коммунальные вопросы.

— Проблема ещё в том, что коммуникации не рассчитаны на многоэтажки, — рассказывает местная жительница Александра. — Раньше в этом месте было немного частного сектора, и всё. Теперь Центральный парк постоянно затапливают нечистоты. Всё сверху рекой течёт вниз. Скорее всего, эта ситуация усугубится с новым строительством.

У территории, о которой беспокоятся люди, есть адрес: переулок Здоровья, 90е. В ноябре прошлого года состоялись общественные слушания, на основании которых был утверждён проект межевания территории для этого участка. У земли сменилось назначение, теперь здесь можно возводить многоэтажные многоквартирные дома.

Забегая вперёд, скажем, что территория находится отнюдь не в парке. Достаточно открыть публичную кадастровую карту, чтобы проверить границы участка и увидеть, что воронежский Центральный парк находится дальше. Хотя некогда участок действительно был его частью. Почему он теперь находится отдельно, расскажем ниже.

Теперь по поводу застройки этого зелёного островка. Опасения людей понять можно. Ведь если участок размежёван и поставлен на кадастровый учёт, то у него точно есть собственник. А если есть собственник и целевое назначение участка «под строительство многоквартирного жилого дома», значит, дом там в перспективе гарантированно появится. Но, как объяснили в мэрии, только не в данном случае.

Мы обратились в городскую администрацию с вопросом о застройщике и его планах на зелёную зону в переулке Здоровья.

— Межевание было проведено с учётом имеющейся застройки, — пояснили в мэрии. — В 2018 году в переулке Здоровья были возведены многоквартирные дома. Территория расположена рядом с ними, и ничего нового там не появится. Земля будет поставлена участками на кадастр, и в перспективе это станет придомовой территорией.

Мы написали запрос, чтобы уточнить, к каким именно домам будет относиться эта придомовая территория. Ответ мы обязательно опубликуем.

В администрации города также поспешили успокоить тех, кто беспокоится за судьбу воронежского Центрального парка.

— Можем лишь отметить, что воронежский Центральный парк — особо охраняемая природная территория с установленными много лет назад границами, находится в муниципальной собственности и полностью защищён от каких-либо посягательств. Никаких вариантов вести вырубку в его границах или капстроительство не существует.

Площадь Центрального парка — 99,94 га. И это лишь малая часть от того, что представляло собой это место ещё полвека назад. Откройте карты хотя бы 50-летней давности, и вы увидите, что территория нынешнего Центрального парка была огромной, в разы больше той, что есть сейчас.

В 1990-е и 2000-е годы территория рядом с Центральным парком активно застраивалась. Куски зелёной зоны «откусывались» и со стороны переулка Здоровья, и со стороны Берёзовой Рощи, и со стороны улицы Рылеева.

Как мы раньше уже рассказывали, границы парка устанавливаются двумя видами документов: местными картами градостроительного зонирования и государственным кадастровым учётом земельных участков. Карты градостроительного зонирования утверждает городская Дума. До 2009 года городские власти несколько раз подвигали границы парка со стороны улицы Рылеева и переулка Здоровья. Отрезанные участки по решению городской Думы стали зоной жилой застройки. И лишь в 2009 году администрация Воронежа поставила парк на государственный кадастровый учёт — в урезанном по сравнению с советским временем виде.

Хотим подчеркнуть, что как раз благодаря уменьшению территории парка застройщикам удалось возвести те самые многоэтажки в переулке Здоровья, жители которых теперь хотят, чтобы территория перед их домами больше не застраивалась. А ведь и на территории, где сейчас стоят недавно возведённые дома, тоже когда-то росли деревья и травы, которые застройщики закатали в асфальт и бетон.

Воронежский Центральный парк, зелёный уголок в центре города, — лакомое место для застройщиков. Так, в 2012 году Центральный суд Воронежа запретил строительство торгово-офисного центра на улице Ленина, прямо рядом с парком. В 2019 году воронежцы обращались к президенту (тщетно) с просьбой запретить строительство жилого комплекса на улице Берёзовая Роща по причине дефицита парковок, нехватки мест в школах и детских садах. В том же 2019 году воронежцы обнаружили у самых границ рекреационной зоны забор. Оказалось, что там выделено несколько участков под застройку частными домами. Оспорить эту территорию тоже не удалось.

Автор:

Евгения ГВОЗДЕНКО

Игорь Филонов