Жители воронежского МКД утверждают, что им навязали новую управляющую компанию

Дом № 94 по улице Хользунова много лет обслуживала УК «94». Смена управляющей компании произошла внезапно и без видимых причин.

Дом № 94 по улице Хользунова много лет обслуживала УК «94». Смена управляющей компании произошла внезапно и без видимых причин. Более того: жители дома предполагают, что протокол общего собрания был сфальсифицирован в пользу новой УК «Чистые Услуги».

ООО УК «94» (ИНН 3662170521) большинство собственников квартир дома № 94 вполне устраивала. Находится в этом же доме на первом этаже, и не нужно никуда ехать, чтобы решить проблемный вопрос. Кроме того, компания не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и ни разу не привлекалась к административной ответственности. УК также обслуживает дом № 33а по улице Владимира Невского. Общая численность персонала – 15 человек, из которых 9 – это рабочие.

В феврале 2022 года жильцы дома с удивлением узнали, что якобы несколько месяцев назад состоялось собрание собственников помещений МКД, где ставился вопрос о расторжении договора управления с УК «94». Тогда же выбрали новую компанию – УК «Чистые Услуги».

ООО «УК Чистые Услуги» (ИНН 3662291597) располагается в доме № 5 по улице Пушкинской, что создает неудобство для личных визитов жителей дома на Хользунова. Штат компании насчитывает всего 4 человека, из которых трое – это административный персонал. И это при том, что в управлении находятся 5 домов (ул. Фридриха Энгельса, д. 32а; ул. Фридриха Энгельса, д. 24а; ул. Остужева, д. 42; пер. Рамонский, д. 2; ул. 9 Января, д. 272).

В ответ на редакционный запрос директор «УК Чистые Услуги» Иззет Рагимов заявил, что инициаторами собрания собственников помещений выступили сами жильцы, и по его итогам был составлен протокол. Документы были направлены в ГЖИ и в ООО «УК 94».

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 94 по улице Хользунова № 1/94 от 10.01.2022, очная часть собрания проводилась 24 ноября 2021 года в 19 часов 00 минут, а заочная часть – с 24 ноября по 29 декабря. Подсчет голосования проводился в квартире инициатора собрания Галины Болдиновой. Председателем собрания был избран Дмитрий Тарасенко, секретарем – Елена Ивановская, членами счетной комиссии – Ольга Коростелева и Галина Болдинова. Причем, Елена Ивановская и Галина Болдинова живут в одной квартире и, вероятно, являются родственниками.

Интересный факт: 29 марта 2021 года по делу № 2-340\6-2021 мировой судья судебного участка № 6 Коминтерновского района взыскал с Галины Болдиновой по заявлению ООО «УК 94» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 178 рублей. По состоянию на 1 марта 2022 года ее задолженность составляет 28 143 рублей.

Руководитель ГЖИ по Воронежской области Диана Гончарова пояснила «Полиграф.Медиа», что в период рассмотрения заявления ООО УК «Чистые услуги» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом № 94 по ул. Хользунова, 1 марта ООО «УК «94» представило в Инспекцию копию заявления собственников 11-ти квартир, заверенную директором ООО «УК «94». В заявлении утверждалось, что общее собрание 10 января 2022 года не проводилось, участия собственники в нем не принимали. Действительно, сотрудники Инспекции не нашли бюллетеней подписантов заявления в приложении к протоколу собрания.

Обнаружилась еще одна любопытная деталь. К протоколу от 10.01.2022 приложены бюллетени голосования собственников квартир №№ 115, 128, 138. Вместе с тем, согласно реестрам, собственником квартиры № 138 является не заявитель по копии обращения, а иной собственник. А голоса собственников квартир №№ 115 и 128 были учтены без установления личностей заявителей, так как к копии заявления не прилагались копии паспортов.

Однако исключение голосов 3-х собственников не повлияло на результаты голосования, поскольку был достигнут необходимый кворум. Согласно протоколу, в голосовании принимали участие 90 человек, что составило 56,82% голосов собственников помещений дома. То есть, 100% – это 158 собственников.

В итоге 29 марта сведения об ООО «УК «Чистые Услуги» внесены в реестр Воронежской области об управлении многоквартирным домом № 94 на основании решения 69-05-20/251.

В распоряжении редакции «Полиграф.Медиа» оказалось не одно заявление от собственников помещений 94-го дома, а целых 6, в которых жильцы были против смены управляющей компании. Все эти заявления ООО «УК 94» направляло в ГЖИ, однако ведомство о них не упоминает. 4 заявления подписаны до 29.03.2022, и в них поставили подписи 55 собственников помещений МКД. В двух других заявлениях, составленных уже в апреле, стоят подписи 5-ти жильцов. Все заявители – 60 человек – утверждают, что участия в голосовании не принимали и возражают против инициативы Галины Болдиновой.

Кроме того, 1 марта в отдел полиции № 4 было подано заявление о фальсификации протокола, и в настоящее время по нему проводится процессуальная проверка.

А 1 апреля жильцы дома обратились в Коминтерновский районный суд с требованием отменить решение общего собрания от 10.01.2022.

«УК 94» также обратилось в арбитражный суд с требованием признать решение ГЖИ от 29.03.2022 99-05-20/251 недействительным. Заседание назначено на 25 мая.

По словам учредителя ООО «УК 94» Лидии Джелауховой, ей стало известно о проведенном собрании только 15 февраля из письма ГЖИ. Ведомство сообщало, что УК «Чистые услуги» нарушило порядок предоставления документов о внесении изменений в реестр управления МКД. От ООО «УК 94» потребовали предоставить копию технического паспорта или справку БТИ о составе площадей жилых и нежилых помещений дома, сведения о поступлении уведомления о состоявшемся собрании собственников помещений, письменные пояснения о причинах ненаправления заявления о прекращении управления домом и актуальный реестр собственников помещений.

Законный порядок смены управляющей компании В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней с заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан направить эти сведения в орган государственного жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ). Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». Лицо, претендующее на управление домом, направляет в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий и комплект документов, в том числе, решения и протокол общего собрания собственников помещений об изменении способа управления. Орган государственного жилищного надзора проводит проверку представленных документов (в том числе, на предмет достоверности представленных документов и сведений, наличия в реестре лицензий сведений об управлении иной управляющей организацией, отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания об изменении способа управления (принято ли решение при наличии необходимого кворума, большинством голосов). По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления (п. 7 Порядка). Рассмотрение заявления и документов приостанавливается в случаях необходимости получить дополнительную информацию для подтверждения достоверности представленных сведений, отсутствия заявления от действующей управляющей организации о прекращении, расторжении договора управления домом. При приостановлении рассмотрения заявления и документов запрашиваются необходимые информация и документы, срок рассмотрения заявления и документов продлевается не более чем на 30 рабочих дней. По итогам проведенных мероприятий принимается решение о внесении или об отказе во внесении изменений в реестр лицензий (основания установлены Порядком). Таким образом, при рассмотрении заявления управляющей организации, претендующей на управление многоквартирным домом, в обязательном порядке рассматривается протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и приложения к нему. Вместе с тем, такая проверка протокола ограничена полномочиями, установленными пунктом 5 Порядка, а именно: при рассмотрении заявления внесении изменений в реестр лицензий органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка решений собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления (управляющей организации) на отсутствие признаков ничтожности, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (принято ли решение по вопросу, включенному в повестку дня; относится ли решение к компетенции собрания; принято ли решение при наличии необходимого кворума; не противоречит ли решение основам правопорядка или нравственности). Проверка решений собственников помещений в многоквартирном доме проводится органом государственного жилищного надзора по фактически имеющимся в распоряжении документам, без выезда на место, опроса собственников и предупреждения их об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. Общий срок рассмотрения заявления о внесении сведений в реестр лицензий может составлять 40 рабочих дней (в случаях принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления).

Источник

Предложить новость