Как в Воронежской области развивается рынок жилья и что повлияет на цены на квартиры в 2024 году

В 2023 году воронежские строители возвели рекордное количество квадратных метров жилья – более двух миллионов с учётом индивидуального жилого строительства – и ввели в эксплуатацию 25 тысяч новых квартир. Это на 4,8% превышает уровень прошлого года. А ещё в области были обеспечены высокие темпы возведения социальной инфраструктуры. О том, за счёт чего удалось это сделать и с какими ожиданиями строительный комплекс региона вошёл в 2024 год, выясняла «TV Губерния».

В 2023 году строительному комплексу Воронежской области удалось не только сохранить результаты 2022-го, но и превзойти их. Об этом с гордостью сообщил на открытии Дня Воронежской области на международной выставке-форуме «Россия» губернатор Александр Гусев.

– Мы активно занимаемся жилищным строительством, и в прошлом году уже превысили планку в два миллиона квадратных метров. Это очень хороший результат, и наша область входит в топ регионов России по жилищному строительству, – подчеркнул Александр Гусев.

Успехи воронежских строительных компаний говорят не только о том, что им удалось справиться с задачей, поставленной Президентом России – сохранить хороший темп работы, но и о том, что огромное количество людей, целые семьи, смогли значительно улучшить свои жилищные условия. Массовой жилищной застройке, сокращению сроков согласования, развитию малоэтажного домостроения и регионального рынка строительных материалов способствовала реализация национального проекта «Жильё и городская среда».

Важно подчеркнуть, что строителям при этом удалось удержать на высоком уровне качество застройки, не забывая о возведении в новых районах социальной инфраструктуры. Областная инвестпрограмма, учитывающая пожелания граждан, направляла средства на возведение амбулаторий, домов культуры, физкультурно-оздоровительных комплексов, детсадов и других объектов социальной инфраструктуры – в строительство 276 объектов было вложено более 34,5 миллиарда рублей.

Как отметил глава Министерства строительной политики Воронежской области Артур Кулешов, в настоящий момент активно возводятся школы на улице Домостроителей в Воронеже и в Семилуках, а также пристройка спортзала к школе № 1 в Боброве и ряд других объектов.

А председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Астанин в свою очередь подчеркнул, что международные санкции не стали помехой для активного развития отрасли, а лишь сильнее сплотили её представителей. По его словам, наши ведущие строительные организации показали, что они абсолютно конкурентны на общероссийском фоне. А Воронежская область ещё раз подтвердила репутацию самодостаточного региона, внутри которого трудится множество опытных строительных компаний, предприятий по производству строительных материалов, проектных организаций, а также мощный пул партнёров, обеспечивающих стройку всем необходимым.

В то же время есть две тенденции, которые вызывают у воронежского строительного комплекса определённое беспокойство. Одна из них – уход части строительных компаний и в особенности проектных организаций за пределы региона. Успешно конкурируя со столичными специалистами, воронежцы осваивают опыт работы на Москву. Зачастую, даже не покидая Воронежа.

– Проектировщики идут туда, где можно заработать, – прокомментировал Владимир Астанин. — И нам сегодня надо серьёзно задуматься над тем, чтобы такая тенденция не нарастала. Несмотря на свободный рынок, мы понимаем, что когда внутри региона работают свои подрядчики и проектировщики, это делает все процессы более управляемыми, а результаты более гарантированными. Как остановить отток воронежских специалистов в столичные организации? Следить за тем, чтобы цены на выполнение строительных и проектировочных работ в Воронеже были конкурентными.

Вторая тревожная тенденция – изменения на рынке ипотечного кредитования. Сегодня покупка квартиры в ипотеку – основной инструмент, помогающий людям улучшить свои жилищные условия. В целом ипотека на рынке жилья занимает около 80%. Жители региона активно пользуются льготным ипотечным кредитованием и берут кредиты на максимально длительные сроки – до 30 лет, что помогает уменьшить ежемесячный платёж.

– Популярность покупки квартиры в ипотеку только растёт, – поделился Владимир Астанин. – Одновременно Центробанк, опасаясь возникновения ипотечного пузыря, принимает меры по ограничению доступности кредитов, в том числе увеличивая стартовый взнос по ипотеке до 30%. Соответственно в настоящее время у нас нет понимания того, что будет происходить с некоторыми ипотечными программами. Нет полной ясности с введением для застройщиков банковской комиссии – в январе сразу несколько банков сообщили, что будут выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком. В связи с этим стоим на паузе, ожидая решений по этим важнейшим вопросам.

Татьяна Трофинова, риелтор:

– Квартиры в новых домах, построенных от года до семи лет назад, по сравнению с прошлым годом подорожали в среднем на 5-7%. Старое жильё особым спросом не пользуется, и здесь в большинстве случаев цена осталась прошлогодней.

Отмечу, что рост цен на новые квартиры напрямую связан с отменой господдержки: теперь застройщик индексирует, если ему это необходимо, разницу между льготной и ключевой ставкой по ипотеке. Чтобы компенсировать эти затраты, он поднимает стоимость квартир, перекладывая таким образом расходы на покупателя. Новых программ для стимулирования роста покупок недвижимости нет. В то же время и предпосылок для снижения стоимости жилья пока не вижу. Инвестировать в недвижимость выгодно сейчас, если есть возможность получить ипотеку по льготной ставке, в иных случаях – пока не интересно. Льготные программы на покупку недвижимости будут теперь адресными – их станут предлагать семьям и людям, которые действительно нуждаются в улучшении условий проживания. Правительством для этих целей продуманы различные виды социальной помощи и жилищные сертификаты, которые никто не отменял.

Региональное отделение Союза архитекторов России сообщило, что архитектурная комиссия Воронежа не одобрила строительство 17- и 18-этажных домов на территории квартала, ограниченного улицами проспект Труда, Загородная и Еремеева.

По первоначальному плану здесь должны были появиться высотные дома с встроенными детскими садами на первых двух этажах. В итоге члены комиссии пришли к выводу, что строительство многоквартирных домов на указанной территории необоснованно. Проект направили на доработку для пересчёта экономики, снижения этажности на красной линии проспекта Труда до девяти этажей для сохранения масштаба улицы.

ЦИФРА

6 млн 155 тыс. рублей в среднем тратили воронежцы на покупку квартиры в новостройке в январе 2024 года. Это на 5,2% больше, чем в декабре 2023 года. Годовой прирост стоимости одной квартиры в новом доме в Воронеже составил 18%. Такие данные приводит портал «Мир квартир».