Есть случаи, когда при продаже имущества платить НДФЛ не нужно

Департамент экономического развития Воронежской области разъясняет гражданам, в каких случаях доходы от продажи объектов имущества не будут облагаться налогом на доходы физических лиц.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества установлены статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), согласно которой доходы от продажи недвижимости  не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности у налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения имуществом.

В соответствии Кодексом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года при следующих условиях:

- право собственности на недвижимое имущество получено в порядке наследования или дарения от члена семьи или  близкого родственника, а также в результате приватизации,

-   в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату регистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения, минимальный предельный срок владения также составляет три года. При этом не учитывается недвижимое имущество, приобретенное лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты государственной регистрации права собственности на проданное имущество,

- право собственности на недвижимое имущество получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением,

- произведена продажа иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.).

В остальных случаях в целях налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества минимальный предельный срок владения составляет пять лет.

Для освобождения от уплаты НДФЛ от продажи имущества, приобретенного по договору долевого участия, срок владения недвижимостью отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

Начиная с 2021 года не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья, независимо от срока нахождения его в  собственности, если:

- возраст детей не достиг 18 лет (или 24 лет при очном обучении ребенка);

- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более половины иного жилья с общей площадью больше площади купленного взамен помещения.

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или кадастровой стоимости проданное имущество;

- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору.

Департамент экономического развития Воронежской области обращает внимание на особенности налогообложения доходов физических лиц в целях его правильного применения при заключении сделок с имуществом.